In 2024 werden er in totaal 483.922 hypotheekaanvragen via het HDN Platform verstuurd, een stijging van 29,3% ten opzichte van 2023. Daarvan waren 303.230 aanvragen bedoeld voor de aanschaf van een woning en 180.692 aanvragen voor oversluitingen of verhogingen toenames van respectievelijk 26% en 35%. Zodoende wordt 2024 gekenmerkt door een herstel na de forse terugval van 2023. Dit herstel is mede aangewakkerd door voorzichtig dalende hypotheekrentes en fors gestegen lonen waardoor meer financiële ruimte ontstond voor zowel de kopers- als niet-kopersmarkt om te groeien.
Koopwoningen werden dit jaar opnieuw fors duurder; de gemiddelde marktwaarde steeg van € 445.400 in 2023 naar € 488.000 in 2024, een stijging van 9,6%. Om deze woningen te financieren werd ook aanzienlijk meer hypotheek aangevraagd dan een jaar eerder. Zo lag het gemiddelde hypotheekbedrag met € 359.500,- bijna € 27.000,- hoger dan de € 332.600,- in 2023 (+8%). Starters, met een gemiddelde leeftijd van 31 jaar, waren met 160.540 aanvragen verantwoordelijk voor iets meer dan de helft van de aanvragen in de kopersmarkt. Wanneer we wat verder inzoomen en kijken naar de gemiddelde hypotheeksom en marktwaarde van een starter, respectievelijk € 351.150,- en € 399.400,-, dan wordt snel duidelijk dat het voor een groeiende groep starters steeds moeilijker wordt de woningmarkt te betreden.
Foto: Dreamstime.
Trends 2024: Hypotheekmarkt veert sterk terug na dip in 2023
Waar het laatste kwartaal van 2023 al hintte op een beginnend herstel van de kopersmarkt, begon 2024 meteen verrassend sterk en is deze lijn de rest van het jaar doorgezet. Zowel de kopers- als niet-kopersmarkt waren iedere maand hoger dan een jaar eerder. HDN registreerde in totaal 483.922 hypotheekaanvragen, een stijging van ruim 29% en bijna 110.000 aanvragen meer ten opzichte van de 374.147 aanvragen in 2023. Daarbij was het niet alleen de kopersmarkt die zich herstelde; ook de niet-kopersmarkt deed het uitstekend met een groei van 35% naar 180.692 aanvragen. Wel ziet HDN een duidelijke verschuiving ten opzichte van voorgaande jaren. Waar tot in de eerste helft van 2022 massaal werd overgesloten bestaat het grootste deel van de niet-kopersmarkt nu uit verhogingen, die veelal gebruikt worden voor verbouwen.
Kopersmarkt
- De kopersmarkt kwam in 2024 uit op 303.230 aanvragen, een stijging van 26,3% ten opzichte van de 240.000 aanvragen een jaar eerder. Het gemiddelde hypotheekbedrag steeg daarbij met 8% van € 332.600,- naar € 359.500,-.
- Ook de huizenprijzen zaten na een kortstondige dip in 2023 weer fors in de lift. De gemiddelde marktwaarde van een koopwoning kwam over 2024 uit op € 488.000,- ten opzichte van € 445.400 een jaar eerder (+9,5%).
- Kijken we naar de ontwikkeling van de marktwaarde tussen het eerste en laatste kwartaal, dan zien we een absolute stijging van € 40.000,- van € 464.600,- in 2024 Q1 naar € 504.800,- in 2024 Q4 (+8,6%). In 2023 was die ontwikkeling van Q1 t.o.v. Q4 circa € 21.700,-.
- De meeneemhypotheek bleef ook het afgelopen jaar onverminderd populair. In totaal werden 85.400 aanvragen ingediend waarbij een meeneemregeling werd toegepast, een stijging van 37% ten opzichte van 2023. Gemiddeld lag de rente van een meeneemdeel 1,7% onder dat van nieuwe leningdelen.
- Van alle aanvragen bedoeld voor de aanschaf van een woning waren er 136.750 met gebruik van de Nationale Hypotheek Garantie (+22%) en 166.480 zonder NHG (+30%).
Niet-kopersmarkt (o.a. oversluitingen & tweede hypotheken)
- De niet-kopersmarkt kwam in 2024 uit op 180.692 aanvragen. Daarmee werden ongeveer 46.500 meer aanvragen gedaan dan de 134.150 uit 2023 (+35%).
- Het gemiddelde hypotheekbedrag in de niet-kopersmarkt steeg van € 106.300,- naar € 115.000,-, een stijging van ruim 8%.
- Van alle hypotheekaanvragen in de niet-kopersmarkt waren 138.850 aanvragen voor verhogingen, dat is 76,8% (onderhands dan wel tweede hypotheek). Onder deze verhogingen steeg het gemiddelde hypotheekbedrag met 12% waarmee het uitkwam op € 79.800.
Lees hier het complete jaaroverzicht.