Hogere lonen en een verbeterd sentiment drijven de vraag naar koopwoningen dit jaar verder op. Tegelijkertijd verwacht ING Research meer aanbod van koopwoningen, al blijft het historisch gezien zeer beperkt. Deze combinatie zal zorgen voor meer dynamiek in een aanhoudend krappe woningmarkt. ING Research verwacht 10% meer woningverkopen in 2025 en een huizenprijsstijging van 5,5% dit jaar. We verwachten dus een minder grote huizenprijsstijging dan vorig jaar.
Huis te koop aangeboden in Aalsmeer. Foto: Funda.
Vraag naar koopwoningen neemt verder toe
De vraag naar koopwoningen neemt naar verwachting verder toe dit jaar. Belangrijke redenen daarvoor zijn de verwachte toename van het aantal huishoudens, hogere lonen en het positievere sentiment.
Door het groeiende aantal huishoudens ontstaat er meer vraag naar woningen. De lonen blijven naar verwachting hard doorstijgen dit jaar, maar wel minder hard dan vorig jaar. De Europese kapitaalmarktrentes zullen dit jaar fluctueren, maar aan het einde van het jaar naar verwachting op ongeveer hetzelfde niveau staan als nu. Dat vergroot de kans dat de hypotheekrentes met een lange rentevaste periode eveneens op ongeveer hetzelfde niveau blijven. De combinatie van hogere lonen en stabiele rentes dragen bij aan de verbetering van de betaalbaarheid van koopwoningen en het verhogen van de maximale hypotheek. Dat zorgt ervoor dat woningzoekers meer kunnen bieden voor de aankoop van een woning.
Tegelijkertijd verbetert het sentiment en hebben woonconsumenten nu een stuk meer vertrouwen in de woningmarkt dan begin vorig jaar. Het aandeel woningzoekers dat volgend jaar een huizenprijsstijging verwacht, is vorig jaar flink toegenomen. Doordat woningzoekers een huizenprijsstijging verwachten, zullen ze mogelijk bereid zijn meer te bieden voor een koopwoning, daardoor heeft dat een zelfversterkend effect.
Aanbod neemt toe, maar blijft beperkt
Tegelijkertijd verwachten we dat het aantal bestaande woningen dat te koop wordt aangeboden dit jaar toeneemt. Desalniettemin verwachten we dat het aantal woningen dat de koop zal staan, historisch gezien laag blijft.
Een belangrijke reden voor de toename van het aanbod is dat beleggers steeds vaker huurwoningen in de verkoop doen. Daarnaast zullen er meer woningen worden aangeboden vanwege het verbeterdesentiment. Doordat huiseigenaren bij de zoektocht naar de nieuwe woning ook de eigen woning te koop zullen zetten, zorgt dat voor meer aangeboden koopwoningen.
Ook verwachten we meer aanbod van bestaande woningen doordat er in de afgelopen jaren flink meer nieuwbouwwoningen zijn verkocht. Sinds midden 2023 is het aantal verkopen van nieuwbouwwoningen flink gestegen. Omdat nieuwbouwwoningen voornamelijk gekocht worden door eigenaren van koopwoningen, zetten zij de vorige eigen woning doorgaans te koop voorafgaand aan de verhuizing naar de nieuwbouwwoning.
Meer dynamiek in een zeer krappe markt
Doordat we verwachten dat zowel de vraag als het aanbod toeneemt, zal de markt zeer krap blijven. Aangezien het aanbod ruimer wordt, verwachten we een dynamischere markt dan vorig jaar.
De verwachte toename van het aanbod zal zorgen voor wat meer keuzemogelijkheden. Maar omdat de vraag groot blijft, zal er net als vorig jaar veel concurrentie zijn tussen woningzoekers. Woningen die te koop worden gezet, worden daardoor naar verwachting gemiddeld in zeer korte tijd verkocht.
Vertrekkende beleggers
Doordat beleggers steeds vaker huurwoningen in de verkoop doen en minder bestaande woningen aankopen, dempt dat de huizenprijsstijgingen. Beleggers willen van hun huurwoningen af en daarmee vergroten ze het aanbod van vooral kleinere appartementen in steden. Meer aanbod zorgt voor meer keus onder woningzoekers wat een drukkend effect heeft op de huizenprijzen. Tegelijkertijd zal de afgenomen vraag vanuit beleggers naar bestaande woningen bijdragen aan minder opwaartse prijsdruk.
Flink toename van woningverkopen
ING Research verwacht dat het aantal woningverkopen dit jaar flink toeneemt. In ons basisscenario verwachten we dat het totaal aantal verkopen van bestaande woningen dit jaar uitkomt op zo'n 220.000. Dat zal neerkomen op een stijging van ongeveer 10% ten opzichte van het verwachte aantal woningverkopen vorig jaar (naar schatting 200.000 verkopen).
Huizenprijsstijging zwakt naar verwachting af
Tegelijkertijd verwacht ING Research dat de huizenprijsstijging dit jaar doorzet, maar minder hard dan vorig jaar. Hogere lonen en het verbeterde sentiment in een aanhoudend krappe woningmarkt drijven de huizenprijzen naar verwachting verder op.
We verwachten een afzwakking van de huizenprijsstijging door de lagere groei van de leencapaciteit, verkopende beleggers en de licht oplopende werkloosheid. De verwachte kleinere loongroei en de strengere NIBUD-hypotheeknormen zullen ervoor zorgen dat de maximale leencapaciteit voor een hypotheek minder hard stijgt dan vorig jaar. De per saldo verkopende beleggers en de licht stijgende werkloosheid dragen bij de demping van de huizenprijsstijging. We verwachten dat de huizenprijzen in december dit jaar 5,5% hoger liggen dan in december vorig jaar.
Schrijf je in voor onze dagelijkse nieuwsbrief om al het laatste nieuws direct per e-mail te ontvangen!
Inschrijven Ik ben al ingeschreven