Veranderingen rondom hypotheekregels in 2025

De hypotheekregels voor 2025 brengen enkele wijzigingen, hoewel er geen ingrijpende veranderingen zijn ten opzichte van 2024. Econoom Matthijs Korevaar, verbonden aan de Erasmus Universiteit, bespreekt een aantal veranderingen op NU.nl.


Foto: Dreamstime.

1. Verhoogde leenruimte voor alleenstaanden
Alleenstaanden kunnen nu 17.000 euro extra lenen bovenop de maximale hypotheek, een verhoging van 1.000 euro ten opzichte van 2024. Dit helpt hen mogelijk om gemakkelijker een huis te kopen, vooral als ze net buiten de boot vielen bij de vorige regeling.

2. Aftrekbaarheid van hypotheekrente
Mensen met een midden- of hoog inkomen profiteren van een iets hogere hypotheekrenteaftrek. Mensen met een laag inkomen krijgen minder aftrek omdat hun koopkracht relatief is gestegen. Dit betekent dat zij meer hypotheeklasten kunnen dragen.

3. Makkelijker voor mensen met wisselend inkomen
Zelfstandige ondernemers (zzp'ers) en uitzendkrachten kunnen nu makkelijker een hypotheek krijgen. De tijd om een perspectiefverklaring te verkrijgen is verkort van 52 weken naar 26 weken, waardoor zij sneller in aanmerking kunnen komen voor een hypotheek.

4. Studieschuld weegt niet zwaarder
Ondanks eerdere plannen om de studieschuld zwaarder mee te laten tellen bij het aanvragen van een hypotheek, blijft de manier van het meewegen van de studieschuld hetzelfde als in 2024. De regeling wordt dus niet aangepast.

5. Hogere huizenprijzen
De gemiddelde huizenprijs in 2025 ligt boven de 500.000 euro. Dit maakt het voor veel mensen moeilijker om een huis te kopen, maar er zijn wel opties zoals startersleningen van gemeenten of hulp van ouders die het makkelijker kunnen maken.

6. Advies over het kopen van een huis
Econoom Matthijs Korevaar raadt aan om een huis te kopen wanneer het het beste past bij je situatie, in plaats van te wachten op lagere prijzen. Als huizenprijzen laag zijn, betekent dat vaak dat ze minder toegankelijk zijn voor veel mensen.

Bron: NU.nl