Uit onderzoek van woningdatabedrijf Brainbay blijkt dat het verschil in verkoopprijs tussen woningen met energielabel A en energielabel G slechts deels te verklaren is door het energielabel zelf. Hoewel media berichten over een gemiddeld prijsverschil van €140.000, blijkt dat het directe effect van het energielabel eerder rond de €55.000 ligt.
Energielabel en prijsverschil
Woningen met energielabel A worden gemiddeld 15,3% meer waard dan vergelijkbare woningen met label G. Bij een gemiddelde verkoopprijs van €358.000 voor een woning met label G komt dit neer op een waardestijging van ongeveer €55.000. De vaak genoemde kloof van €140.000 overschat de impact van het energielabel omdat andere factoren zoals bouwjaar, onderhoud en grootte van de woning niet worden meegenomen.
Andere invloedrijke factoren
Het prijsverschil tussen woningen met energielabel A en G wordt voor een groot deel veroorzaakt door verschillen in kenmerken. Belangrijke bevindingen uit het onderzoek:
- Bouwjaar: Woningen met label A hebben een gemiddeld bouwjaar van 2001, terwijl label G-woningen meestal uit 1933 stammen.
- Grootte: Label A-woningen zijn gemiddeld 30% groter (120 m² vs. 92 m²).
- Onderhoud en Afwerking: Woningen met label A scoren beter op onderhoud (7,3 versus 5,5). Fotoanalyses laten zien dat deze woningen vaak over modernere keukens, badkamers en woonkamers beschikken.
Bron: Vastgoed Insider